物业费究竟是由什么单位缴纳呢？

物业费的缴纳主体并不是特定的“单位”概念，而是依据物业的使用和归属情况来确定。

在一般的住宅小区中，物业费通常是由业主缴纳，业主作为房屋的所有权人，享受着物业服务企业提供的各项服务，比如小区的卫生清洁，包括楼道、电梯、小区公共区域的日常清扫和垃圾清运；安全保卫服务，有保安人员对小区进行24小时巡逻和门禁管理，保障业主的居住安全；绿化养护，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等，营造优美的居住环境等，所以按照物业服务合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费。

如果房屋处于出租状态，在租赁双方没有特别约定的情况下，物业费依然由业主缴纳，但如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定由承租人缴纳物业费，那么此时承租人就成为了缴纳物业费的主体，这是因为租赁关系建立后，承租人实际使用了物业，享受了物业服务带来的便利。

对于商业物业，如写字楼、商场等，如果是业主自行使用，业主需缴纳物业费；若业主将物业出租给企业或个体经营者使用，同样要根据租赁合同的约定来确定是业主还是使用人缴纳物业费。

在一些特殊情况下，比如建设单位尚未出售或尚未交付给物业买受人的物业，按照规定，建设单位应当缴纳物业服务费用，这是为了避免因部分房屋未交付而影响整个小区的物业服务质量和正常运营。

物业费的缴纳主体不是固定的某个单位，而是要根据物业的实际情况和相关合同约定来明确。